Methys Patrimoine

Est une agence immobilière à Marseille titulaire de la Carte T : " Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce " délivrée par la Chambre de Commerce de Marseille.

Responsabilité Civile Professionnelle n° 105 708 080 assurée par MMA Entreprises

Garantie Financière de 110 000 euros auprès de la SOCAF.

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Qu'est-ce que l'immobilier patrimonial ?


 

On parle d'immobilier patrimonial lorsqu'on a pour projet d'investir dans un bien immobilier dont la valeur va se revaloriser dans le temps. Il s'agit principalement de s'intéresser à des biens immobiliers anciens qui ont une qualité architecturale et un bâti solide qui a traversé sans grosse encombre les épreuves du temps. Les biens immobiliers concernés ont une histoire et sont présents dans les "coeurs de ville" des grandes agglomérations françaises. Il va s'agir souvent de le remettre au goût du jour, non pas en dénaturant leur apparence extérieure, mais en faisant des grosses rénovations pour y apporter tout le confort qu'un locataire pourrait attendre d'un logement actuel.

Mécanisme de défiscalisation immobilière dans l'ancien à Marseille

Comment Investir dans l'immobilier patrimonial à Marseille ? En utilisant des dispositifs de défiscalisation immobilière assez peu connus - voire confidentiel, vous allez réaliser vos projets d'investissement immobiliers dans les meilleures conditions économiques et fiscales. Nous vous accompagnons dans leur réalisation, de l'expression du besoin, à la réception du bien puis à la sortie du dispositif.

Les avantages fiscaux associés aux investissements immobiliers patrimoniaux sont plus ou moins contraignants et dépendent de votre profil d'investisseur. Il convient donc de ne pas foncer tête baissée, mais d'avoir une bonne réflexion préalable? Pour cela, nous analysons ensemble votre surface financière, votre fiscalité actuelle, vos envies et nous déterminons la meilleure solution correspondant à vos envies et objectifs.

 

 



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Le régime de déficit foncier

Le déficit foncier est un régime fiscal de droit commun vous permettant de déduire à la fois de votre revenu imposable et de vos revenus fonciers les travaux réalisés dans un bien immobilier ancien.

Ce dispositif est puissant. Il permet de valoriser votre bien puisque les travaux le rendent plus attractifs pour la location (voir d'en augmenter le loyer) mais aussi et surtout de maîtriser votre charge fiscale.

Un dispositif assez méconnu mais qu'il est temps de connaître !



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Investissement Denormandie Marseille

Il s'agit de la transposition à l'immobilier ancien du fameux dispositif "Pinel" existant dans le neuf.

En contrepartie de la réalisation de travaux dans un bien immobilier ancien situé dans un centre-ville d'agglomération régionale, vous déduisez chaque année de votre impôt sur le revenu (en réduisant votre taux de prélèvement à la source) une partie du montant des travaux réalisés dans le bien immobilier que vous avez acquis.

Un certain nombre de conditions sont à respecter pour pouvoir profiter des avantages fiscaux de ce dispositif d'investissement.

Pour en savoir plus, nous contacter.



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Le dispositif Malraux 

Il s'agit d'un dispositif d'investissement immobilier dans l'ancien existant depuis 1962. Il diffère du Denormandie dans le mécanisme de défiscalisation des travaux. Un zonage est réalisé par l'Etat et l'investisseur va acquérir un bien soit en "Secteur Sauvegardé" soit en "Zone de Protection du Patrimoine". En fonction du zonage, le pourcentage des travaux défiscalisable est différent (30% ou 22%). Le plafond annuel des dépenses est de 100 000 euros et peut s'étaler sur 4 années incluant l'année du dépôt du permis de construire.

Un certain nombre de conditions sont à respecter pour bénéficier de la puissance de défiscalisation de ce dispositif d'investissement immobilier.

 

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Investissement Monument Historique Marseille 

On entre là dans le "Graal" de l'investissement patrimonial ! Datant de plus d'un siècle, ce dispositif vise à investir dans des biens de facture exceptionnelle en vous faisant redécouvrir la grande richesse du patrimoine immobilier français.

Pour être reconnu Monument Historique doit respecter des conditions restrictives et doit être reconnu comme tel par l'Etat. La conduite des travaux doit respecter un cahier des charges strict et est encadré par les architectes des bâtiments de France (ABF).

Le potentiel de défiscalisation des travaux est très puissant puisqu'il n'y a pas de limite à l'imputation sur le revenu des dépenses sur les revenus de l'investisseur. La mécanique fiscale peut être vraiment puissante. En effet, si l'impôt sur le revenu est complètement annulé l'année de l'investissement, l'excédent de dépenses de travaux peut être reportable sur les 6 années suivantes...

Il convient de noter que le nombre de biens éligibles "Monuments Historiques" est faible et que le coût des travaux est elevé. Ce type d'investissement s'adresse à des clients fortement fiscalisés.






Pour en savoir davantage, n’hésitez pas à nous contacter au 06.61.15.51.14.




Contact

8 Impasse Camoins
13010 Marseille

Tél : 06.61.15.51.14

Mail : axel@methys-patrimoine.fr

Siret : 81130348600013

Methys Patrimoine est titulaire de la carte professionnelle d'agent immobilier " Transactions sur Immeubles et Fonds de commerce"  n° CPI 1310 2015 000 000 209 délivrée par la Chambre de Commerce de Marseille.

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