Methys Patrimoine
Est une agence immobilière à Marseille titulaire de la Carte T : " Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce " délivrée par la Chambre de Commerce de Marseille.
Responsabilité Civile Professionnelle n° 105 708 080 assurée par MMA Entreprises
Garantie Financière de 110 000 euros auprès de la SOCAF.
METHYS Patrimoine propose à ses clients des solutions d'investissement en immobilier démembré. Plusieurs avantages liés à cette solution d'investissement peuvent répondre à différents objectifs. Le démembrement de propriété est connu de la plupart des français car c'est une situation souvent vécue lors du réglement des successions en cas d'existence de patrimoine immobilier.
Ainsi, la veuve de l'époux se retrouve en indivision avec ses enfants sur la maison familiale. Que ce soit par les règles de dévolution successorale, ou bien par les dispositions plus avantageuses de la donation au dernier vivant, le conjoint survivant est usufruitière du bien et les enfants nu-propriétaires.
La propriété immobilière est définie par notre code civil de 1804 (le fameux code Napoléon !). Cette propriété regroupe plusieurs droits : l'usage, la disposition et la jouissance de celui-ci. La pleine-propriété d'un bien est la somme de ces droits.
L'usufruit est un droit temporaire (viager ou limité dans le temps) qui permet d'user et de jouir d'un bien tout en en conservant la substance.
La nue-propriété est le droit réel sur le bien grevé du droit d'usufruit.
Marseille 8ème arrondissement - Image par RD LH / Pixabay
En tant que professionnel de l'immobilier et spécialiste des montages en nue-propriété, Methys Patrimoine vous accompagne dans la recherche du bien correspondant à vos besoins, vos objectifs et participe à la création du montage financier. Plusieurs facteurs, notamment votre situation personnelle et patrimoniale, sont à analyser avant de réaliser ce type d'investissement afin qu'il soit réellement adapté à votre situation.
En réalisant votre opération en nue-propriété en partenariat avec nous, vous aurez la possibilité:
Le démembrement permet de maîtriser votre fiscalité en neutralisant pendant une longue durée les revenus associés à la propriété du bien. En effet, c'est l'usufrutier qui touche les loyers.
Autre avantage : vous ne payez pas la taxe foncière, c'est l'usufruitier qui la paye
Pour les contribuables concernés, la valeur de la nue-propriété sort de l'actif taxable à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Investir en nue-propriété, c'est investir dans de l'immobilier neuf où la demande locative est forte. De nombreux programmes sont aussi accessible sur la "French Riviera" et permettent d'envisager, pour certains, de passer la retraite au soleil !
Pour toute question, n'hesitez pas à nous contacter
Pour plus de renseignements sur l’investissement immobilier en nue-propriété à Marseille, n’hésitez pas à contacter Methys Patrimoine au 06.61.15.51.14.
8 Impasse Camoins
13010 Marseille
Tél : 06.61.15.51.14
Mail : axel@methys-patrimoine.fr
Siret : 81130348600013
Methys Patrimoine est titulaire de la carte professionnelle d'agent immobilier " Transactions sur Immeubles et Fonds de commerce" n° CPI 1310 2015 000 000 209 délivrée par la Chambre de Commerce de Marseille.