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 Investissement immobilier en nue-propriété à Marseille

METHYS Patrimoine propose à ses clients des solutions d'investissement en immobilier démembré. Plusieurs avantages liés à cette solution d'investissement peuvent répondre à différents objectifs. Le démembrement de propriété est connu de la plupart des français car c'est une situation souvent vécue lors du réglement des successions en cas d'existence de patrimoine immobilier.

Ainsi, la veuve de l'époux se retrouve en indivision avec ses enfants sur la maison familiale. Que ce soit par les règles de dévolution successorale, ou bien par les dispositions plus avantageuses de la donation au dernier vivant, le conjoint survivant est usufruitière du bien et les enfants nu-propriétaires.

La propriété immobilière est définie par notre code civil de 1804 (le fameux code Napoléon !). Cette propriété regroupe plusieurs droits : l'usage, la disposition et la jouissance de celui-ci. La pleine-propriété d'un bien est la somme de ces droits.

L'usufruit est un droit temporaire (viager ou limité dans le temps) qui permet d'user et de jouir d'un bien tout en en  conservant la substance.

La nue-propriété est le droit réel sur le bien grevé du droit d'usufruit.

Marseille 8ème arrondissement - Image par RD LH / Pixabay 

Investissez en nue-propriété et optimisez la constitution de votre patrimoine immobilier 

En tant que professionnel de l'immobilier et spécialiste des montages en nue-propriété, Methys Patrimoine vous accompagne dans la recherche du bien correspondant à vos besoins, vos objectifs et participe à la création du montage financier. Plusieurs facteurs, notamment votre situation personnelle et patrimoniale, sont à analyser avant de réaliser ce type d'investissement afin qu'il soit réellement adapté à votre situation. 

En réalisant votre opération en nue-propriété en partenariat avec nous, vous aurez la possibilité:

• D’acheter un bien immobilier neuf réellement décoté par rapport au prix du marché (en général 40% sur une durée de démembrement de 15 ans);
• Maîtriser votre fiscalité des revenus fonciers si vous êtes déjà propriétaires-bailleurs;
• réaliser à crédit votre opération;
• valoriser automatiquement votre patrimoine immobilier avec l'extinction progressive de droit d'usufruit temporaire;
• possibilité de revendre votre bien à l'issue de la période de démembrement temporaire
• louer le bien à l'issue de la période de démembrement et vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite
• éventuellement récupérer le bien pour votre propre utilisation et le transformer en votre résidence principale

Réaliser un investissement immobilier en nue-propriété de qualité avec Methys Patrimoine

Le démembrement permet de maîtriser votre fiscalité en neutralisant pendant une longue durée les revenus associés à la propriété du bien. En effet, c'est l'usufrutier qui touche les loyers.

Autre avantage : vous ne payez pas la taxe foncière, c'est l'usufruitier qui la paye

Pour les contribuables concernés, la valeur de la nue-propriété sort de l'actif taxable à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Investir en nue-propriété, c'est investir dans de l'immobilier neuf où la demande locative est forte. De nombreux programmes sont aussi accessible sur la "French Riviera" et permettent d'envisager, pour certains, de passer la retraite au soleil !

Pour toute question, n'hesitez pas à nous contacter

Pour plus de renseignements sur l’investissement immobilier en nue-propriété à Marseille, n’hésitez pas à contacter Methys Patrimoine au 06.61.15.51.14.