Methys Patrimoine

Est une agence immobilière à Marseille titulaire de la Carte T : " Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce " délivrée par la Chambre de Commerce de Marseille.

Responsabilité Civile Professionnelle n° 105 708 080 assurée par MMA Entreprises

Garantie Financière de 110 000 euros auprès de la SOCAF.

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L'investissement Monuments Historiques à Marseille - le couteau suisse de l'immobilier patrimonial et un voyage dans le temps !


 

Notre pays, avec son histoire riche et mouvementée, a un patrimoine immobilier très important dont une des problématiques principales est la maintien dans un bon état de conservation. Beaucoup de bâtiments nécessitent ainsi des travaux importants de remise aux normes et ainsi éviter les dégâts irréversibles du temps qui passe.

La France s'est dotée d'un dispositif d'investissement spécifiquement dédié à la protection de ce patrimoine foncier de grande valeur. Il s'agit du dispositif " Monuments Historiques ". Anciens châteaux, cloîtres, maisons de maître, immeubles bourgeois, hôtels particuliers, on retrouve l'Histoire de France avec un grand H dans un investissement immobilier avec de multiples avantages fiscaux et patrimonaux à la clé.

Ce dispositif intéressera plus particulièrement les contribuables les plus taxés à l'impôt sur le revenu, car on le verra plus loin, le mécanisme de défiscalisation est massif. Cepandant, ce n'est pas une niche fiscale réservée aux "riches", le dispositif est plus accessible qu'on peut l'imaginer. Il s'agit d'un investissement de prestige susceptible de décencher de réels coups de coeur à la fois par l'aspect architectural conservé mais aussi par les matériaux et techniques employés pour mener à bien les opérations de rénovation. Un logement moderne dans un cadre historique, que demander de plus ?

 

La défiscalisation monuments historiques, un mécanisme totalement déplafonné !

Ainsi, un investisseur va pouvoir déduire de son revenu imposable 100% des travaux engagés pour rénover le bien ainsi que 100% des intérêts d'emprunts si l'opération est financée à crédit. Ainsi, au vu des montants, le contribuable peut envisager de réduire de manière très substantielle ses impôts/prélèvement à la source.

C'est vraiment à notre sens la défiscalisation dans toute sa splendeur qui joint utile et agréable. Les avantages sont réellement significatifs.

 

Un portefeuille de biens à la vente rare !

 

Les opérations menées sous le régime fiscal " Monuments Historiques " sont relativement rares et ont tendance a diminuer au fil du temps. En effet, le marché n'est pas extensible à l'infini et lorsqu'un programme de restauration est réalisé, par définition, il sort du champ d'application de la loi...

Les conditions techniques sont assez drastiques pour pouvoir bénéficier du classement. Les travaux sont étroitement contrôlés par l'administration et font l'objet d'un cahier des charges précis.

METHYS Patrimoine travaille avec des partenaires spécialistes du Monument Historique en France. Ils sont en charge de la Maîtrise d'Ouvrage du projet et sont l'interlocuteur privilégié du client. Un accompagnement fiscal est prévu car l'investissement en Monuments Historique nécessité d'être mené avec la plus grande rigueur.

 

 

château Potelières

Les biens acquis sous le régime Monuments Historiques doivnet être détenus par leur propriétaires pendant au moins 15 ans.

Le logement doit être loué au moins 3 ans.

Contact

8 Impasse Camoins
13010 Marseille

Tél : 06.61.15.51.14

Mail : axel@methys-patrimoine.fr

Siret : 81130348600013

Methys Patrimoine est titulaire de la carte professionnelle d'agent immobilier " Transactions sur Immeubles et Fonds de commerce"  n° CPI 1310 2015 000 000 209 délivrée par la Chambre de Commerce de Marseille.

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