Methys Patrimoine

Est une agence immobilière à Marseille titulaire de la Carte T : " Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce " délivrée par la Chambre de Commerce de Marseille.

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Investissement Malraux Marseille - Quelles sont les solutions possibles ?


 

Pour les amateurs de vieilles pierres, l'investissement immobilier patrimonial peut être réalisé dans le cadre du fameux régime fiscal "Malraux". Pour les anciens et les fans d'Histoire contemporaine, André Malraux restera comme l'un des plus célèbres de nos ministres de la Culture sous la présidence de Charles de Gaulle. La loi de défiscalisation immobilière portant son nom a été promulguée en 1962, elle existe toujours près de 60 ans après ! Depuis les années 1960, de nombreux logements dans de nombreux centre-villes ont pu ainsi être rénovés, notamment grâce à ses avantages fiscaux. L'objectif de cette loi est de préserver autant que possible le patrimoine architectural ancien si divers de nos différents territoires. De nombreuses villes utilisent toujours la loi Malraux pour poursuivre la rénovation de leur patrimoine urbain.

 

immobilier Malraux

 

Une défiscalisation sur le montant de l'impôt sur le revenu

La Loi Malraux permet aux investisseurs de réduire forfaitairement le montant de leur impôt sur le revenu. En fonction du zonage du bien, la réduction d'impôt accordée par la fisc varie entre 22% et 30% du montant des travaux réalisés dans le bien plafonnés à 400 000 euros sur 4 ans à compter de la purge du permis de construire. Le potentiel de défiscalisation offert est très important à condition de respecter strictement les conditions de la loi. Ce type d'investissement s'adresse à des contribuables soumis à une imposition élevée et qui souhaitent investir dans l'immobilier ancien de caractère tout en optimisant leur fiscalité.

Le zonage des biens éligibles à la défiscalisation Malraux 

Il ya deux types de zones éligibles :

- le "site patrimonial remarquable avec plan de sauvegarde et de mise en valeur", les "quartiers anciens dégradés" et les "quartiers conventionnés NPNRU" : 30% de réduction d'impôt sur le revenu

- le "site patrimonial remarquable avec plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine" : 22% de réduction d'impôt sur le revenu

Notre pays a toujours cette sémantique administrative qui peut faire sourire mais l'important est que le responsable du programme ait lui toute la compétence, notamment juridique, pour proposer le montage immobilier conforme aux exigences administratives.

La répartition foncier/travaux pour les biens en Malraux.

Pour les spécialistes du Malraux, on estime à un bon ratio : 70%/30% la répartition respectivement des travaux et du foncier. Ce foncier devra être analysé à la fois par rapport au quartier mais aussi plus généralement par rapport au potentiel de la ville où est réalisé l'investissement. Ainsi, les montants d'investissement peuvent paraître élevés, mais il convient de noter que :

- les opérations en Malraux sont des opérations de rénovation lourdes, il ne s'agit pas de menus travaux comme on peut le concevoir dans le cadre d'une rénovation immobilière classique,

- l'avantage fiscal est très important et se cumule sur 4 ans, le potentiel de défiscalisation est majeur,

- vous investissez dans un bien ancien qui a du cachet avec tout le confort moderne...

Il n'est pas possible de comparer directement le prix des biens immobiliers similaire en temre de prix au m2 dans les alentours puisque le budget travaux modifie l'équation économique par rapport à une acquisition immobilière classique.

Par ailleurs, le "Malraux" est un investissement immobilier de défiscalisation hors plafonnement des niches fiscales. 

défiscalisation Malraux

 

La plupart des investissements de défiscalisation sont limités en terme de montant de minoration de l'impôt sur le revenu du contribuable. Avec l'investissement Malraux, on est sur un potentiel beaucoup plus élevé, qui lui n'est pas limité par ce plafonnement. Cela est logique au vu des montants des travaux engagés par le contribuable, il faut qu'il s'y retrouve d'une manière où d'une autre. En effet, s'il n'y a pas d'avantage fiscal conséquent, le contribuable ne s'engagerait probablement pas spontanément dans des travaux de cette ampleur. C'est le prix que l'Etat doit accorder pour que le patrimoine architectural français soit préservé ! 

 

 

En résumé : Les avantages fiscaux de l'investissement Malraux c'est à la fois une réduction de l'impôt sur le revenu et un bel investissement immobilier patrimonial. Voilà l'" ADN " du Malraux.

 

 

 

 

Contact

8 Impasse Camoins
13010 Marseille

Tél : 06.61.15.51.14

Mail : axel@methys-patrimoine.fr

Siret : 81130348600013

Methys Patrimoine est titulaire de la carte professionnelle d'agent immobilier " Transactions sur Immeubles et Fonds de commerce"  n° CPI 1310 2015 000 000 209 délivrée par la Chambre de Commerce de Marseille.

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